A delikvens bérlők aktája (FIM)

A Delinquent Tenant File (FIM) egy adatbázis az ingatlanszakértőkről, az ingatlantulajdonosok magántulajdonosairól és a spanyol bírói hatalom ítéleteiről. Mindezeket az információkat az ingatlanüzletben részt vevő ügynökök rendelkezésére bocsátják, hogy tudhassák, vannak-e lejárt tartozásaik potenciális ügyfelüknek.

A FIM tehát egy olyan eszköz, amellyel az ingatlantulajdonosok vagy az ingatlanszektorbeli vállalkozók felfigyelhetnek azokra a bérlőkre, akik nem teljesítik pénzügyi kötelezettségeiket.

Megjegyzendő, hogy a FIM-et egy magáncég kezeli, és különféle szolgáltatásokat kínál, mind a bérlet, mind a bérlő kockázati besorolásának figyelemmel kísérésére.

Azt is érdemes hangsúlyozni, hogy az ilyen típusú eszközök azért is fontosak, mert Spanyolországban a tulajdonosnak több mint 246 napba telik, hogy visszaszerezze otthonát, ha a bérlő nem fizet.

Egy másik fontos információ, hogy a FIM-nek van egy adatvédelmi delegáltja, akit a spanyol adatvédelmi ügynökség regisztrált.

A FIM tehát egy újabb eszköz a kockázatok csökkentésére az ingatlanüzletágban. Figyelmeztetnünk kell azonban, hogy lehetnek olyan műveletek, amelyek nem szerepelnek az adatbázisában.

FIM szolgáltatások

A FIM szolgáltatásai a következők:

• FIM Control: Ingyenes havi nyomon követést kínál a bérleti díjról, havi értesítéssel a bérleti díj beszedéséről. Abban az esetben, ha a bérlő nem teljesít, a FIM irányítja a bérbeadót az adósságbehajtási folyamatban, és behajtási eszközöket biztosít. A szolgáltatás regisztrációja az interneten keresztül történik.
• FIM-pontszám: Lehetővé teszi a felhasználó számára, hogy megtudja, van-e nemfizetés az előzményeiben. Hasonlóképpen osztályozást végez a potenciális lakók kockázati szintje szerint, múltbeli viselkedésük alapján. Ezen túlmenően az elvégzett művelethez, például az aláírt bérleti szerződéshez is pontszámot rendelnek. A szolgáltatás igénybevételéhez mérlegelés szükséges.
• A mulasztás nyilvántartása: A bérlő késedelmesként történő bejegyzése a FIM adatbázisban. A vétkes személy értesítést kap az aktába való felvételéről. A szolgáltatás ingyenes.
• FIM-tanúsítvány: Ez egy jelentés, amely a bérlőt fizetőképesnek minősíti. Érvényes a kiállításától számított három hónapig. Fizetést igényel a pályázótól.

Címkék:  jobb kereskedelem Argentína